刚需刚改撑起83%新房市场，买房的机会来了？【房地产大师课2.2】

华尔街见闻的朋友们大家好，我是易居的刘晨光，欢迎来到我的大师课《房价的真相》。

我们再来看一下新房的属性。之前的课程讲到二手房属性，二手房70%是刚需属性，如果再加上刚改，占比达到91%。但即使2024年新房都掉成这副样子了，刚需依然占了42%，刚改占了41%，两个加起来为83%。

从这个角度上而言，新房的主要属性也是刚需和刚改。其中140-200平的房子占13%，200平以上的房子只占4%，占比并不大。

从购房者角度而言，这是一个“长尾效应”。从这个行业存在的使命来说，它就是满足更多的增量人口，为他们提供上车的机会——这可能是这个行业的属性。所以它和二手房情况类似，这两块的量最大，流动性最好。

我这里举了一个杭州的例子。其实杭州的刚改会更多一些，但基本上也是刚需18%，刚改55%，两个加起来大约73%。

2024年新房成交腰斩，但你知道刚需和刚改仍撑起了83%的成交量吗？

当“地王”频现、房企再融资受限，开发商为何仍涌向少数几个城市押宝翻盘？

易居企业集团企业战略部总经理、首席分析师刘晨光将在本期课程中

为你揭示新房市场的真实结构、开发商的生存逻辑、以及哪些城市在下一轮周期中可能率先反弹。

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